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去年下半年,长租公寓深陷舆论漩涡,特别是“租金贷”被质疑是用租客信用做贷款,利用期限错配资金沉淀用于自身扩张,存在“暴雷”风险,引起了监管部门和金融机构的注意,北京、深圳、杭州、上海等地对住房租赁企业的“租金贷”等融资业务开展了集中专项检查。

其中,未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响的事项,从2017年起就达20多起,共计涉及金额13.93亿元。单笔金额较大的包括有2018年3月5日被和合资产(上海)管理有限公司起诉,起诉事由是公司未如期还息义务,起诉金额为3.33亿元,审理法庭为北京市高级人民法院;2018年1月31日被中国长城资产管理股份有限公司山东分公司起诉,起诉事由是因公司未于合同规定的分期还款时间归还第一笔债务,债权人要求公司提前清偿全部债务,起诉金额为3亿元,审理法庭为山东省高级人民法院。目前,该案仍在审理中。

但全面降息或引发资产泡沫、债务加剧和资本外流。因此我们认为,未来的降息政策会附带一定条件或采用“定向降息”的方式,向制造业、尤其是民企小微企业倾斜。只有政府严控地方债务增量,同时坚持地产调控不放松,合理管控影子银行,加大减税降费,才能在防范地产泡沫与债务风险的前提下,实现稳就业和稳经济。

>> 土地出让金:杭州=上海+深圳《2018年土地交易报告》还显示,全国土地出让金TOP20总额为20029.8亿元,占全国300城土地出让金总额的47.95%。而2017年全国土地出让金TOP20总额为21892.8亿元,占比53.89%。这意味着,全国土地出让金TOP20的总额在减少,所占比重也在减少。

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